首次购房者首付比例或低至一成！香港将进一步刺激楼市
发布时间：2023-06-06 12:34:53
来源：边际实验室
香港财政司司长陈茂波近日表示，他将考虑允许首次购房者的抵押贷款额度有所提升，但他同时拒绝了取消房地产降温措施，包括调整印花税的呼声。
陈茂波在周一对立法会财务事务小组的发言中表示：“如果我们能做到，我们将进一步放宽没有自己房子但想购买自住房的人的贷款比率。我会考虑这个问题。”他并未明确说明城市将如何放宽贷款与价值比率，或者如果实施的话，这项措施将何时推出。
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陈茂波也反复拒绝了立法会议员调整城市各种印花税的要求。他表示，政府“无意”做出任何改变，并将继续观察市场。
他补充说：“目前，我们认为，虽然[住房]供应相对有限，我们将尽力支持或允许想要购买自住房的本地居民优先购买。”
政府此前已经为购房者提供了更便利的融资条件。在2022-23年度的预算中，贷款与价值比率为80%的房屋的抵押贷款上限从1000万港元提高到了1200万港元。
根据这项措施，首次购房者如果符合更高的贷款与价值比率90%的条件，可以借款高达1000万港元的抵押贷款，比以前的800万港元高。
陈茂波说：“住宅物业市场是用来居住的，不是用来投机的，但使用住宅物业进行投资没有错。”他补充说：“然而，当房地产供应仍然非常有限时，我希望那些没有房子但想要自住的人可以优先购买。”
对于房地产市场的前景，陈茂波表示，今年前五个月一手和二手市场的房屋交易平均数量每月约4500笔，这个数字“有点偏低”。
他指出，2013年至2020年间，每年大约有50000至60000笔交易，平均每月5000笔。
中原地产住宅部首席执行官陈永傑表示，他相信调整贷款与价值比率将有助于整个房地产市场。他建议政府考虑将首次购房者的贷款与价值比率提高到95%，或者允许80%的比率适用于价值高达3000万港元的房产。
他说：“我相信这不仅会帮助居民购买他们的第一套房子，这也可以帮助推动房地产市场的流通，同时也支持房价。”
物业咨询公司Knight Frank大中华区董事及研究部主管黄志光表示，如果政府放宽首次购房者的抵押贷款比率，预计总交易量将增加，尤其是新房销售。
他说：“然而，由于当前的利率仍然较高，放宽抵押贷款比率不会显著增加市场购买力。对房价也不会有任何明显的影响。”
总的来说，陈茂波的这一表态为香港的首次购房者带来了一线希望。尽管具体的实施细节和时间尚未明确，但这无疑为那些渴望拥有自己的房子但又受限于贷款条件的人们提供了一种可能的解决方案。然而，我们也应该注意到，任何政策的调整都需要在维护市场稳定和防止投机行为的前提下进行。
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