房贷还款方式哪种好有可能提前还完（房贷怎么还最划算 你适合提前还房贷吗）
发布时间：2023-06-28 03:39:25
来源：互联网
1、很多业主都是通过贷款来买房的，还房贷不是一件容易的事情，怎么处理才好呢，还房贷有哪些省心的办法，那么接下来就由一起装修网小编讲讲房贷怎么还最划算，有兴趣的朋友可以看一下，希望能为大家提供帮助。
2、房贷怎么还最划算 你适合提前还房贷吗房贷怎么还最划算等额本金并不省目前，等额本息和等额本金是购房者在贷款时就需选择的两大还款方式，等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）；等额本金则是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
3、一般来说，相同贷款年限，等额本金法比等额本息法支付的利息要少。
(资料图片)
4、乍看之下，一些人会认为等额本金法比较合算。
5、然而，这其实是一种误解。
6、利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。
7、不论是等额本息法还是等额本金法，利率是相同的。
8、不同的还款方式，其实质无非是贷款本金早还或晚还，造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用，进而影响利息的支出数量。
9、换句话来说，由于提前偿还了部分本金，因而购房者就少借用了一段时间这部分贷款，自然支付的利息就少了，但绝不是银行"吃亏了"、购房者"节约了"。
10、2、等额本息额度高目前，房贷利率的最低优惠已抬高至8.5折，而近期更是有"名存实亡"、"难觅踪影"的情况出现。
11、对于过去那些以较低优惠利率获得的住房贷款来说，等额本金的方式不如说因为提前偿还了一部分，反倒是无法继续"享受"这部分低利率贷款了。
12、另一方面，由于个人住房贷款在申请时有着"借款人每月偿还贷款的支出不得超过个人收入的50%"的规定，因此在购房压力较大的当下，对于那些想尽可能提高总贷款额度的购房者来说，初期每月还贷额较高的等额本金方式无疑会大大降低总贷款额度，从而远不及等额本息的方式来得实际可取。
13、3、借贷期限应规划进一步的，贷款期限的长短也会影响总的利息支出和资金运转过程，未来还牵涉到是否要提前还贷的问题（包括何时、还多少等）。
14、对于不少国内购房者而言，往往都会有着类似"早还早踏实"、"无贷一身轻"这样的想法。
15、其实，贷款年限的长短、是否提前还贷仍然需要理性的分析，并根据自身情况来决定。
16、一般来说，较长期限的贷款能获得更大限度的购买能力，帮助克服日益增加的购房压力。
17、同时，一旦发生财务危机时，较低的每月还款会使购房者有更多的弹性去应对。
18、但随着收入上升、压力降低，原本30年期的贷款也许你选择20年就还清了，那么为何不一开始就借20年的贷款呢？这样一来支付的总利息也会较低。
19、就算要提前还款，也要看一下贷款的利率，如公积金贷款和优惠利率（如前几年的7折）贷款的客户首先就不必急于还款。
20、由于这样的优惠利率甚至低于存款利率，购房者把用于提前还贷的钱存入银行的收益就要比利息高了。
21、同时，对于手上还有其他更好的理财或投资项目的购房者，如果收益率明显高于贷款利率也较为稳定，那自然更没有必要选择提前还贷了。
22、4、提前还贷需计算另外，不同还款方式也决定了提前还贷的划算与否。
23、比如，已进入还款阶段中期、使用等额本息还款法的购房者，由于提前还款是通过减少本金来减少利息支出，如果中期之后提前还款，更多偿还的是本金，实际节省的利息有限；又如还款期已达到1/4、使用等额本金还款法的购房者，此时月供的构成中本金已开始多于利息，提前还款也不利于有效节省利息。
24、购房者对此不妨咨询一些专业人士，进行较为详细的计算和对比。
25、当然，如果一开始就有提前还款的计划，那么等额本金还款法由于前期还的本金多，所以提前还款时利息的支付就小，在贷款时间相同的条件下，等额本金还款法较为合算。
26、值得注意的是，由于不同银行对于提前还贷在手续、政策规定上都有所不同，购房者应在贷款初期就对此有所了解，包括是否要缴纳一定金额的违约金、需要提前多久申请、有哪些提前还贷方式（如减少利息、缩短时限）等等，再根据自身实际情况做出选择。
27、房贷怎么还最划算 你适合提前还房贷吗你适不适合提前还房贷一、一般三种情况下，不建议提前还贷如果你正享受着公积金贷款或7折利率，那么不必急于还款。
28、因为目前7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，即使是把这些钱存入银行，收益也要比提前还贷合适。
29、如果提前还贷后再贷款购房，你就绝对不可能借到这么便宜的钱了。
30、2、如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷一定要先还商贷。
31、由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。
32、3、做生意的买卖人，手里需要更多的流动资金，如果投资回报率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。
33、二、两类人可提前还款目前还处于还款初期和执行上浮利率的贷款人可以考虑提前还房贷。
34、还贷初期的朋友，在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。
35、2、执行上浮利率的贷款人，由于执行上浮利率已经较高，所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款，相对会比较划算。
36、通过这上面对房贷怎么还最划算的了解，小编希望大家可以尽快解决装修问题，您是否都有所了解，装修的难题解决了没有，相信掌握了这些，您就能轻松装修的房子，如有其他的装修问题，想了解相关资讯敬请关注一起装修网。
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